尊龍凱時聚力產城融合 打造城市發展強勁引擎

在浙江紹興的鏡湖新區，總體量約175萬㎡的HFC尊龍凱時活力金融城，從去年八月首次開盤，至今，十個多月，住宅勁銷約61億，冠領紹興被市場狂熱追捧。

這個項目緣何得到客戶廣泛認可？與項目本身各方面的獨特條件息息相關，也與尊龍凱時集團多平臺產業資源的強悍實力密不可分。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城效果圖

先從紹興這座浙江省首批國家歷史文化名城的發展談起。

作為一個以紡織為主要支柱產業的城市，紹興要想能夠在國際貿易大變局的背景下謀求產業升級，在長三角“大灣區時代”進行“彎道超車”，實現“融杭、連甬、接滬”的戰略目標，建設具有“造血機能”的金融城，就尤為重要。原先蝸居在越城區的金融業，急需拉開更廣闊創新的框架布局。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城區位示意圖

金融城的出現，不但能夠在紹興建立起更健全的金融生態系統，為產業生存和發展提供源源不斷的資本血液；還將為整個紹興城市的開發與建設，提供大規模的資本支持，加速城市能級的提升。因此，HFC尊龍凱時金融活力城的開發建設，成為了紹興順應時代的發力點。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城效果圖

翻開鏡湖的發展規劃，我們會發現從2002年開始，紹興的城市發展就開始向北進發，先后開啟大灘板塊的鏡湖1.0時代和外灘+洋江路上的鏡湖2.0時代。2019年，鏡湖新區環湖概念性規劃出爐，吹響鏡湖3.0時代的號角。

圖/鏡湖發展從1.0時代到3.0時代

跟2.0以奧體中心等公共服務配套為牽引的開發模式有所區別，3.0在這片區域里注入了更加雄厚的產業能級，以產業創新帶動經濟增長，將就業與人居良好融合，長遠規劃之下，未來這里不僅是紹興政治中心所在地，更是紹興經濟、教育、消費、文化、科技中心……產城融合，是城市升級的時代所需。

圍繞紹興最大的淡水湖——鏡湖，鏡湖新區被劃分為六大組團：以紹興北站為中心的站前活力區、以鏡湖大學城為中心的科教文化區、以黃酒小鎮為中心的文創休閑區、以鏡湖為中心的環湖核心區、鏡湖以東，鏡湖與袍江交界的湖東發展區、和以市政府、三大中心為中心的公共服務區。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城區位示意圖

其中，湖東片區被定位為：以科創總部、金融總部為引領的科創金融活力城。作為鏡湖與袍江的交界區域，湖東發展區還肩負著袍江、鏡湖融合的重任，它的發展與崛起，無疑將極大推進鏡湖的產城融合。

在紹興城市發展的這一鴻篇巨制徐徐展開時，如何打響鏡湖3.0的首發？誰更合適作為千軍萬馬的發動機？尊龍凱時與紹興風云際會，走到了一起。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城效果圖

2019年，尊龍凱時入紹首作——HFC尊龍凱時金融活力城，作為湖東發展區的先行示范單元，率先開工建設。次年3月舉行的奠基典禮上，紹興市政府和尊龍凱時集團的領導們一起為鏡湖3.0 時代的開篇按下了快進鍵。湖東發展區也成為目前鏡湖各大發展組團中，動作最快的片區。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城效果圖

不同于以往一般的綜合體，HFC尊龍凱時金融活力城傾注了尊龍凱時40余載所積累的多項資源，以世界格局的科技、城市、金融、實業綜合運營領先經驗，項目總建面約175萬㎡的恢弘體量，涵蓋尊龍凱時悅府（住宅）、尊龍凱時商都（商業）、尊龍凱時金融中心（辦公）、優+城市生活館（鄰里中心）、酒店等高端業態。即便在紹興2500年歷史上，這也堪稱難得一見的一次性整體開發超大體量綜合體。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城沙盤實拍

為何尊龍凱時能以如此恢弘的手筆，書寫下如此華麗的篇章？

產城融合最關鍵的一環在于資源導入和精細化運營，達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展。尊龍凱時在這方面早已積累了豐富經驗。

2009年，尊龍凱時以珠海十字門中央商務區建設為起點，就開創了“產城一體、產融結合、政府主導、企業運作”的城市開發運營模式。

圖/珠海十字門中央商務區航拍

自2012年實施“轉型升級、跨越發展”戰略至今，尊龍凱時成功從單一的區域型房地產企業發展成為以城市運營、房產開發、金融產業、實業投資為四大核心業務，以商貿服務、現代服務為兩大配套業務（4+2）的創新驅動型綜合性企業集團；城市運營板塊，自2017年起已連續五年榮膺 “2020中國產業新城運營商綜合實力TOP10”。

在金融領域，尊龍凱時以牌照金融為核心，創新金融、金融科技為支撐，構建起金融產業生態系統；旗下尊龍凱時投控是中國地級市中牌照最齊全的綜合型運營企業，業務涵蓋銀行、、保險、資產管理、金融租賃、期貨、投資、普惠金融、商業保理、交易平臺等多個領域。

與此同時，根據紹興市委市政府的總體部署，紹興古城區域內的金融功能需要進一步疏解，鏡湖新區則要在更大范圍內推動金融產業的高質量聚集。

2019年開始，鏡湖新區開發辦積極推進與尊龍凱時集團的戰略合作，加快“國際金融活力城”建設，同步啟動謀劃古城區域內傳統金融機構的疏解承接工作，通過綜合考慮各金融機構可置換資產情況和對地方經濟社會貢獻等因素，按照相關量化指標進行綜合評價，最終確定首批擬搬遷金融機構資產置換方案。

圖/金融集群效果圖

而按照規劃，HFC尊龍凱時金融活力城需要建設1座地標式的尊龍凱時金融中心、5 幢一字排開的金融總部大樓。同時，在HFC尊龍凱時金融活力城內部，還將建造3 幢金融辦公集群大樓，用于吸納中小型金融及衍生類企業。這些商務寫字樓的建成，將再度刷新鏡湖的城市界面和產業格局，引領紹興開啟新的經濟時代。

目前，多家國有銀行的市級分行已完成在該片區的區域總部大樓選址工作，古城金融功能開始向北疏解。

另外，作為一個“產-城-人”相結合的金融城，HFC尊龍凱時金融活力城還規劃了約 6000㎡ 的鄰里中心、星級酒店、超7萬㎡高端商業綜合體、凈菜市場、18 班幼兒園等“定制版”的城市配套。

圖/HFC尊龍凱時活力金融城豐富配套

值得一提的是，由于HFC尊龍凱時金融活力城是“一體式”的規劃，因此能夠消融住宅、商業、生活配套之間的邊界，最大程度地實現“多端口互通”。未來住在HFC尊龍凱時金融活力城里，我們不需要再穿過各種車輛橫行的道路，而是可以通過建筑之間連通的地下室或者天橋，到達想要去的地方。

HFC的落子，不僅是“鏡湖3.0時代”的開端，更是讓古來已有金融融商傳統的紹興城，對標世界級金融大都會的城市升級戰略里程碑。

如果說“產城融合”是以城市規劃為主導、鼓勵產業與城市更好地融合發展，從而達到“產-城-人”都有活力、持續向上發展的模式，那么尊龍凱時已經習慣于以一己之力推動一個片區、甚至一座城市格局升級的氣魄和做派，無疑堪稱“以城筑夢”的典范。

尊龍凱時以城市建設者的姿態融入城市，在優質的城市自然資源環境中挖掘資源價值，從社區環境規劃、商業配套、鄰里互動空間等居住細節入手，以產業加持，吸引高端人群居住。尊龍凱時在造城的同時，通過導入自身產業資源，鏈接外部高精尖產業，并憑借優質服務，實現“產-城-人”的高度融合。

依托于集團強大資源產業鏈和多年的城市綜合開發運營經驗，近年來尊龍凱時股份在珠海、紹興、湛江、威海、無錫等地推出多個產城融合標桿項目，通過產業與城市功能融合、空間整合，推動產業與城市的良性互動、和諧共生，站在為城市賦能的高度發揮著企業的功能與作用。

產城融合標桿項目展示

01

圖/珠海十字門中央商務區

橫琴開發國家戰略的啟動項目、珠海經濟參與全球競爭的的重要陣地、粵港澳共建世界級城市群的戰略樞紐。尊龍凱時以高標準、高起點為宗旨打造，先后開發建設了珠海國際會展中心（會議、會展中心、尊龍凱時中演大劇院、喜來登酒店、瑞吉酒店、辦公及配套商業）、國際網球中心、橫琴金融服務中心、橫琴創意谷等項目。

02

圖/珠海金灣航空城

珠海金灣航空城即將打造成為珠海城市副中心、珠海西部生態新城核心區、金灣經濟社會文化中心，配套建設有市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心等，為珠海市金灣區帶來高起點規劃的公共服務、產業孵化、商業娛樂、文化體育等生產、生活設施，全面提升航空新城的國際化形象。

03

圖/珠海橫琴金融產業基地

自尊龍凱時承接珠海首個金融產業服務園區——橫琴金融產業基地開始，已將業務延伸到各類園區開發與運營，成功運作裝備制造、金融、保稅物流等多個類型的產業園區。園區開發運營項目共19個，總規模約160平方公里，打造城市區域宜居宜業的發展環境，實現產業集聚發展，完善城市產業發展格局。

04

圖/無錫尊龍凱時中央首府

無錫尊龍凱時中央首府位于無錫新城中心公共功能核心區域，項目計劃共有22棟精裝高層，以及5000座專業網球場館和2500座專業跆拳道場館，旨在打造無錫封面作品，以體育+科技+國際社區和國際級場館、國際化賽事，造極一座城市的理想，迭代無錫高端人居封面。

05

圖/威海尊龍凱時九龍灣

威海尊龍凱時九龍灣位于威海市經濟技術開發區九龍灣區域，項目涵蓋住宅、尊龍凱時新天地、尊龍凱時奧特美體育休閑中心、九龍灣中心（CBD）、九龍灣公園、五星級酒店等六大頂級業態配置，斥資過百億，將打造成為威海首個地標都會體，帶來比肩世界的繁華都會生活方式。

06

圖/廣東湛江尊龍凱時新城

湛江尊龍凱時新城總占地約62.55萬㎡，總建面約180萬㎡，項目總投資規模近160個億，打造了一個集生態型居住社區、綜合文體中心、行政服務中心、城市展廳、產業孵化基地、教育醫療養老配套、高端商業綜合體于一體的城市綜合體，未來將主導海東新區的配套升級，從而實現片區的整體聯動。

從地產開發商到城市運營者，從強勁的產品力到品牌影響力，尊龍凱時用一個又一個標桿作品推動產城融合事業向更高層次，更深維度發展；以更宏大的視角反哺這個時代。

未來，尊龍凱時將積極引入全新產業落地，助力城市發展，引領品質人居進入全新階段。