珠海產權交易中心助力“巨人大廈”盤活

6月1日上午，“珠海巨人大廈”在建工程及土地使用權轉讓項目簽約儀式在橫琴國際金融中心大廈舉行，標志著該項目的正式落地，從1997年擱置至今的珠海“巨人大廈”將被盤活、重煥新生。正方盛世公司、珠海巨人公司以及珠海產權交易中心相關負責人出席了此次簽約儀式。

主動踐行服務職能

打造“爛尾樓”盤活新模式

“巨人大廈”項目位于珠海市香洲區銀樺路南側，用地面積29,045㎡，該項目在建工程因資金問題于1997年2月停工至今，其處置一直備受公眾關注。經前期多方運作，“巨人大廈”于今年通過珠海產權交易中心以在建工程及土地使用權轉讓的形式公開招募投資人，最終由珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元拍下。

擱置24載的“巨人大廈”即將煥新，得益于珠海市政府加強政策設計，主導推動一系列“爛尾樓”整治政策落地。近年來，在珠海市政府主導下，各相關職能部門多措并舉，持續出臺“爛尾樓”盤活相關扶持政策，推出了包括地價款按照基準地價繳交、土地出讓年限重新起計、規劃設計方案可重新調整等扶持政策，以及“爛尾樓”項目可與城市更新項目或出讓土地建設項目用地合宗、聯動開發建設等務實舉措，為“爛尾樓”的盤活處置提供了多種解決方式和手段。

獲悉政府部門及相關企業盤活“巨人大廈”的意向后，珠海產權交易中心第一時間組織專業力量梳理項目情況，深入剖析項目存在的權益人分散、巨額欠繳土地出讓金及其利息和罰息處理方式未明確、土地所有權未過戶等核心難題，積極與“巨人大廈”三大權益人珠海正方控股、珠海賽納置業和珠海士安公司主動對接并開展多輪論證，就權益整合實施方式、權益人確權程序、權益人合法權益保障、交易款項分配及提存等問題進行了充分的探討并給出專業意見，精心設計了交易方案，最終權益人決定以轉讓“‘珠海巨人大廈’在建工程及土地使用權”形式通過珠海產權交易中心公開掛牌交易。

項目進場后，珠海產權交易中心積極加大項目推介、發動市場力量，在權威紙媒、自媒體、網絡等平臺發布項目推介信息，并將信息推送至各類合作機構及投資人庫。據不完全統計，項目掛牌期間，珠海產權交易中心接受超過40家包括不良資產處置機構、房地產企業在內的各類企業的電話咨詢，組織了17家意向方現場查閱項目資料及現場盡職調查。

此次“巨人大廈”成功處置，形成了“政府政策主導+權益人+投資方+產權交易機構”的“爛尾樓”項目盤活處置新模式，是珠海產權交易中心充分發揮交易平臺資源配置功能，助力城市土地資源盤活的一次積極探索和成功實踐。

積極推進市場化運作

助力城市空間品質提升

珠海產權交易中心擁有“特區、灣區、自貿區”三區疊加，以及唯一與香港、澳門陸橋連接的灣區城市的獨特區位及政策優勢，在發展和完善覆蓋從央企到地方國企的國有產權交易業務基礎上，積極對接融入粵港澳大灣區的多層次資本市場體系和金融綜合服務體系，持續推進市場化運作，不斷結合經濟發展的趨勢創新交易品種, 拓展服務領域和功能，積極探索產權交易資本市場創新發展，在服務和推動城市高質量發展等方面發揮積極作用。2018年至今，珠海產權交易中心交易規模已連續三年突破百億元。

目前，珠海產權交易中心已在城市更新項目招商、困境企業破產重整投資人招募、不良資產處置、跨境產權交易等業務領域積累了豐富的實操經驗。曾成功引入珠海市揚名房產開發有限公司重整意向投資人招募項目，目前項目正在推進中，將助力珠海地標商業體升級煥新；成功組織某“三舊”改造項目合作主體公開招標項目，助力城市更新工作。

未來，珠海產權交易中心將在“三舊”改造、存量土地資源盤活、“爛尾樓”整治等領域，積極發揮產權交易機構的資源集聚、價值發現、資金聯通等核心功能，助力社會及市場資本的引入和各方權益規范高效整合，更加積極主動融入到推動城市空間結構優化和品質提升的民生工程之中。