尊龍凱時股份：成功邁進千億陣營 高質(zhì)發(fā)展未來可期

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2020年，在疫情籠罩、行業(yè)競爭加劇的逆勢下，尊龍凱時股份仍然順利完成了“自我超越”，保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，銷售業(yè)績首破千億，簽約銷售額達1205億元，同比增長30.59%，邁入新的發(fā)展階段。

4月23日晚間，尊龍凱時股份（600325.SH）發(fā)布2020年年報，報告期內(nèi)，公司加大力度實施“立足珠海、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極拓展全國一線城市和重點二線城市，成效顯著,實現(xiàn)營業(yè)收入510.06億元，凈利潤45.60億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤29.02億元，同比分別增長53.87%、37.6%以及4.28%；公司總資產(chǎn)3,218.44億元，同比增長37.00%。

在經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升的同時，公司注重股東回報，自上市以來已累計實施分紅16次，累計現(xiàn)金分紅40.8億元。2020年公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4.5元（含稅），合計派發(fā)紅利9.53億元，現(xiàn)金分紅占2020年度實現(xiàn)歸母凈利潤比例為32.83%，近五年分紅率將達38.81%。

報告期內(nèi)，面對新冠疫情影響、行業(yè)變化和市場波動，公司前瞻布局、精準施策，積極采取多元化的營銷策略搶占市場先機，以線上售樓部、直播帶貨、入駐電商平臺等多元化創(chuàng)新模式，強化線上線下協(xié)同聯(lián)動。

2020年，公司實現(xiàn)簽約銷售金額1205億元，同比增長30.59%，銷售面積504萬平方米，同比增長27.28%，歷史性挺進千億陣營。

根據(jù)克而瑞榜單顯示，公司位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第34名，相比2019年提升5位，行業(yè)地位進一步提升。

從銷售區(qū)域分布看，2020年，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”戰(zhàn)略，全國化的布局持續(xù)優(yōu)化，形成了華東、珠海和華南大區(qū)“三架馬車”協(xié)同發(fā)力的銷售格局，有力奠定公司千億勝局。

其中，華東大區(qū)銷售金額591億元，占銷售總額比49%；珠海大區(qū)以288億元的銷售額緊隨其后，占總銷售金額比24%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；華南大區(qū)銷售額205億元，占銷售總額比17%；北方大區(qū)、北京區(qū)域也取得了121億元的佳績。

公司持續(xù)深入實施“戰(zhàn)略深耕、精準布局”的投拓策略，在確保財務彈性及現(xiàn)金流穩(wěn)健的前提下，加碼重點區(qū)域促進城市深耕，先后在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟帶等深耕城市斬獲優(yōu)質(zhì)地塊。

報告期末，公司成功獲取大量新項目，其中逾九成位于深耕城市；從土地儲備的地理區(qū)域分布來看，公司擁有土地儲備計容積率建筑面積805.81萬平方米。

其中，在長三角區(qū)域及長江經(jīng)濟帶的土地儲備面積占比為56.69%，在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備面積占比為41.64%，公司對核心城市群的布局優(yōu)勢進一步加強，為自身的業(yè)績穩(wěn)定增長打下了堅實的基礎。

2020年，尊龍凱時股份推出“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，以產(chǎn)品品質(zhì)樹品牌形象，彰顯尊龍凱時四十年如一日的匠心承諾。

公司致力于打造時代精品，于業(yè)內(nèi)率先提出“優(yōu)+產(chǎn)品”體系，如今已成彰顯其產(chǎn)品力的最顯著標簽。2020年，迭代升級重磅推出“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”，形成涵蓋剛需到高端的未來系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“尊龍凱時印記”的產(chǎn)品系，榮膺亞洲不動產(chǎn)獎、廣廈獎、魯班獎等國際國內(nèi)多項大獎，備受業(yè)界贊譽，影響力與日俱增，高品質(zhì)人居引航者地位持續(xù)鞏固。

在產(chǎn)品服務方面，公司積極實施“科技+”戰(zhàn)略，以“關注每一位居者健康生活訴求”為設計理念，在助力住宅及創(chuàng)新人居建設的同時，持續(xù)增強研發(fā)能力和創(chuàng)新水平，已申請產(chǎn)品設計專利60余項，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、園林景觀等多個專業(yè)，多個項目獲得國際國內(nèi)“健康建筑”和“綠色建筑”認證，持續(xù)賦能城市高品質(zhì)美好生活。

尊龍凱時股份穩(wěn)健增長的背后，是高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)核。2020年，尊龍凱時股份堅持一貫審慎穩(wěn)健的策略，保持優(yōu)異的經(jīng)營質(zhì)量，持續(xù)加強精細化管理，不斷提升管控水平。公司主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均維持在“AAA”。

年報顯示，公司精細化管控措施加快落地，資金、財務、成本、招采等條線業(yè)務流程更加規(guī)范；三級管控架構(gòu)進一步優(yōu)化，實現(xiàn)運營和營銷條線全線打通，大力推進運營管控制度建設，進一步規(guī)范項目開發(fā)全流程管控，產(chǎn)品品質(zhì)和競爭力不斷提升，公司管控水平逐步向行業(yè)先進水平邁進。

近年來，尊龍凱時股份積極踐行“一核兩翼”業(yè)務戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務為核心，商業(yè)運營與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為翼，正式開啟從“房產(chǎn)開發(fā)商”到“綜合服務商”的轉(zhuǎn)型升級。在堅持房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，橫向以商業(yè)地產(chǎn)等相關多元業(yè)態(tài)為擴展，打造了“尊龍凱時商都”等標桿商業(yè)品牌。

報告期內(nèi)，公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務新拓展城市及商業(yè)項目均創(chuàng)佳績，以尊龍凱時商都為代表的商業(yè)地產(chǎn)出租面積近20萬平方米，租金收入超2.1億元，商業(yè)運營管理效率全面提升。縱向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等全鏈條服務，為客戶提供全方位的綜合服務，形成地產(chǎn)相關多元化的業(yè)務能力和產(chǎn)業(yè)布局。

未來，隨著尊龍凱時股份“一核兩翼”業(yè)務格局的持續(xù)深化，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應將逐步顯現(xiàn)，助力公司開啟全新征程。