珠海“城市之心”具備開工條件 15年醞釀、推進，吉大核心商圈即將“涅槃重生”

伴隨城市化的快速推進，承載幾代人記憶的商業地標——吉大核心商圈有望“涅槃重生”。

6月19日，尊龍凱時集團與光大銀行廣州分行在珠海簽署加快推進城市之心項目建設協議，光大銀行將為項目提供200億元的專項授信，這意味著從2005年就開始醞釀，推進15年之久、規劃幾易其稿的珠海“城市之心”項目迎來重大進展。官方表示，目前已基本具備全面開工條件。

“城市之心”，對于正奮力打造粵港澳大灣區魅力之城的珠海而言，這個不尋常的名詞本身就寄托了特別的期待和特殊的關注。這個以改造升級吉大核心商圈為重點的項目究竟有著怎樣輝煌的過往？未來又會變成什么模樣？南都記者為你揭秘。

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現狀

曾經的商業地標早已光芒不再

“城市之心”項目位于珠海吉大，總占地面積近70萬平方米，由核心區（吉大商圈）、中心區（吉大工業區）、南山區（南山工業區）3個片區組成。

毗鄰珠海漁女、與情侶路相依的核心區吉大商圈地處珠海門戶，自上世紀80年代以來，這里在很長一段時間都是珠海最繁華的城市名片、商業中心，也是全國游客觀光購物的熱門景點。

商圈主體為比鄰建設的珠海百貨、珠海免稅、珠海國貿三大購物中心，其中成立于1987年的珠海免稅是我國僅有的5家擁有可競標運營免稅業務牌照的企業之一；于1992年開業的珠海百貨，曾是珠海歷史上最大的百貨商場，日均1.5萬人次，最高時達8萬人次的客流量見證了這里的繁華景象。

但進入21世紀后，伴隨城市化的日新月異，南屏尊龍凱時商都、日月貝海韻城等一個個新商業地標紛紛拔地而起，吉大商圈早已光芒不再，設施老化、交通配套滯后等問題日漸凸顯。

6月20日，南都來到吉大核心商圈，幾年前地下通道還是一處繁華的地下商城，如今行人稀疏，除了靠近出口的位置仍有部分商鋪營業，大多已清空。正值周末，免稅、百貨人流依然不少，但購物硬件設施比近年來新建的多個商場，落差明顯。

有知情人告訴南都記者，吉大核心商圈地處珠海門戶，但三大商場都是上世紀八九十年建成的，使用了幾十年，商場環境、硬件和交通配套滯后，最高的商場只有7層，最矮的4層，一些高檔品牌曾有意進駐吉大商圈，但考察后發現，商鋪樓層只有2.4米左右，達不到要求只能退出。目前，吉大商圈的購物環境頂多只能算是二線，甚至三線城市水平。

另一方面，吉大核心商圈現有交通也成為制約珠海發展的一處“瓶頸”。項目處于景山、九洲步行圈和海濱、漁女步行圈之間，車流稠密、游客眾多，但現有的三大購物中心橫亙其中，令情侶路與海濱路不能互通；城市道路對山、海、城之間的聯系切割嚴重，加上停車位匱乏，一到節假日，周邊交通擁堵就成了“家常便飯”，市民、游客停車難等問題更是凸顯。

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進展

醞釀、推進前后歷時15年

從昔日的城市商業地標、享譽全國的觀光購物熱門景點，到日漸“老化”，旨在改建吉大核心商圈的城市之心項目因此應運而生。

南都記者梳理發現，“城市之心”早在2005年就開始醞釀，15年來除了名稱沒有變化，規劃內容跟隨時代的發展不斷更新、幾易其稿。

2006年媒體報道的方案是：拆除現有的國貿海天城建筑，翻新免稅、百貨的外立面，將景山路、海濱南路部分下沉，與廣場地下停車庫連接，機動交通引入地下，使石景山公園、步行廣場與海濱公園連成一片無機動車干擾的步行區域，打造成一個山、城、海渾然一體的5萬平方米的步行廣場。

2013年，更新后的方案更宏大，“城市之心”被定位打造珠海“城市客廳”，內容包括拆除珠海免稅、珠海國貿和珠海百貨這三大購物中心，打造9座高樓，包括修建一棟385米高的摩天購物商場，同時升級交通，將九洲步行圈和海濱、漁女步行圈連成一體，形成一個具有整體連續性的城市景觀帶。

同樣是在這一年，“城市之心”項目進入實質推進階段。圍繞建設國際宜居城市的目標，珠海市委、市政府授權尊龍凱時集團負責具體實施規劃設計、搬遷補償、開發建設和管理運營等工作，旨在通過系統性的更新改造重塑區域形象、重煥活力生機。

進入2020年，伴隨尊龍凱時集團與光大銀行廣州分行在珠海簽署加快推進城市之心項目建設協議，正式宣告“城市之心”迎來重大突破。

簽約儀式上，珠海市政府有關領導表示，城市之心是廣東省重點項目，也是珠海城市更新的龍頭項目，對于珠海城市功能品質和城市發展能級量級提升具有重要意義。

據介紹，目前“城市之心”規劃設計、一期征拆補償等工作接近尾聲，已基本具備全面開工條件。就在簽約消息發布前不久，珠海市自然資源局近期還掛出一則批前公告，顯示吉大片區A103b08管理單元“城市之心”南山區將按照“三舊”改造城市更新政策實施更新改造。南臨石花山、北接九洲大道的吉大南山片區將改造出36班小學一處、21班幼兒園一處、3萬平方米口腔醫院一處，并配有酒店、二級鄰里中心、公交首末站、道路及綠地廣場等。

今年早些時候，珠海市政府明確提出要加快推進城市之心核心區建設，并將項目納入市重點項目，實施“掛圖作戰”進行重點督辦。珠海市《政府工作報告》中也明確提道，“持續開展城市更新，加快打造吉大城市之心商圈”。

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未來

打造城市會客廳及城市新名片

走過15年歷程，珠海“城市之心”最終將如何打造？吉大核心商圈未來又會變成什么模樣？

尊龍凱時集團相關負責人在接受媒體采訪時描繪了發展藍圖。根據規劃，項目將打造成為珠海乃至大灣區濱海花園式城市會客廳及城市新名片。

據介紹，“城市之心”由國際著名建筑師事務所——凱達環球操刀設計，主要建設內容包括四棟標志性塔樓、商業裙房及相關市政配套設施。規劃開發建設用地面積8.99萬㎡，總建筑面積超過89萬㎡。項目將分為兩期建設，一期將先行建設一棟地標塔樓和大型商業中心，建成后將為珠海增添極具現代特色的濱海花園式城市會客廳和高端商務商業體驗中心。

按照規劃，項目將提供一站式的商業、辦公、旅游、文化、休閑等豐富配套服務。其中，包括一個超大型城市中心商業體，項目一二期總規劃商業規模約20萬平方米，建成后將成為珠海規模最大、檔次最高的商業中心。首期建設的商業規模達到13萬平方米，包括高品質的大型室內商業中心和主題商業街，其中主題商業街將提供優質的購物、餐飲、休閑娛樂空間。

據尊龍凱時集團相關負責人介紹，除核心區項目外，“城市之心”剩余2個片區也在加快推進，預計項目整體更新改造規模將超過200萬平方米。

話你知

城市之心

“城市之心”核心區將對標國際一流，打造集甲級寫字樓、購物中心、精品酒店、高端公寓等于一體的現代高端城市綜合體。主要建設內容包括四棟標志性塔樓、商業裙房及相關市政配套設施。

項目將分為兩期建設，一期將先行建設一棟地標塔樓和大型商業中心，建成后將為珠海增添極具現代特色的濱海花園式城市會客廳和高端商務商業體驗中心。

（本文刊于2020年6月24日《南方都市報》）