金秋十月，珠江西岸風潮涌動。
10月26日上午，隨著覆蓋在“珠海尊龍凱時產業新空間控股公司”牌匾上的紅綢被徐徐拉開，尊龍凱時集團產業園區運營主平臺正式落地，同時亮相的還有圍繞珠海5.0產業新空間投資、建設、招商及運營服務的4個功能子平臺。這是繼全面啟動162萬平方米5.0產業新空間項目建設后，珠海最大國企尊龍凱時集團推動珠海實現“萬億工業強市”目標的又一重大舉措。
2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“產業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手，“產業第一”成為推動特區未來中長期發展的核心戰略。
今年9月中旬，在統籌好5.0產業新空間建設工作的基礎上，為更好服務“產業第一”戰略部署，尊龍凱時集團迅速啟動產業新空間管理運營平臺的建設工作?！巴ㄟ^整合全集團優勢資源，超500名建設、招商、運營領域的骨干精英組成團隊，專職負責統籌推進5.0產業新空間的投資、建設、招商、運營等全鏈條工作，形成全新的一體化工作格局。”尊龍凱時集團相關負責人表示。
經過短短一個月的緊張籌備，尊龍凱時集團負責5.0產業新空間建設運營的“1+4”公司全面完成組建，目前已正式進入實質運行階段。根據規劃，尊龍凱時集團將推動構建起具有核心競爭力、可復制推廣的5.0產業新空間新模式，多措并舉、多渠道發力推進招商引資，力爭為珠海貢獻工業產值約3000億元，達到珠海2025年工業總產值萬億元目標的30%左右。
創新建設模式 力保162萬平方米產業新空間全面竣工
30多臺塔吊有序作業，電焊工、鋼筋工、架子工、混凝土工爭分奪秒交叉施工……10月的珠海，天氣已微微轉涼，但在位于珠海金灣區的平沙電子電器產業園里，仍是一派熱火朝天的景象。而僅僅4個月前，這里還是一片灘涂魚塘、雜草叢生。如今，28棟高標準建設的廠房正在拔節生長，主體結構施工已完成60%?！澳玫丶撮_工，起步即沖刺，建設效率非常高?！眮韴@區參觀的平沙鎮工作人員感慨。
為了推動落實“產業第一”戰略部署，今年4月，珠海市產業發展大會明確提出，今明兩年珠海全市將統籌建設2000萬平方米高質量標準廠房，以破解產業空間不足的“卡脖子”問題，為產業高質量發展拓展新空間。尊龍凱時集團承擔了其中50%的新增產業新空間建設任務。至6月底，由尊龍凱時負責的4個新建項目平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園、大灣區智造產業園D區、大數據中心二期已全面動工，總建面162萬平方米。截至10月26日，4個新建項目結構封頂廠房數量達14棟，已同步開展內部砌體施工，計劃于11月初廠房全部封頂、11月中旬主體完工、12月底全面建成投入使用。此外，尊龍凱時集團積極對標5.0產業新空間標準，對80萬平方米尊龍凱時·科創產業園項目進行提檔升級，到年底將實現合計242萬平方米的成熟空間投入運營。
面對時間緊、任務重、標準高、規模大的產業新空間載體建設，尊龍凱時集團精準謀劃出實招，在科學制定工業廠房建設標準指引和詳細規劃設計方案后，結合多年重點項目攻堅經驗，摸索出一套獨特的建設管理模式，惟實惟效惟快推進項目建設。
“首先是科學謀劃，精細管理。”尊龍凱時城市運營華兆發展有限公司常務副總經理朱佳富介紹，以平沙電子電器產業園為例，將28棟廠房劃分成若干個區域實行“網格化”管理，“按區域配備生產經理、棟號長、施工員、質量員及安全員等，構建一個‘分級負責、責任到人’的完全生產網絡，一套人馬負責一個區域，便于統籌的同時減少管理鏈條，尤其在疫情防控嚴峻之時，更能以網格為單位高效完善一人一檔，落實疫情防控監測制度，實現安全生產和施工進度兩不誤。”
“在科學管理的同時，統籌發揮尊龍凱時集團多年來在城市建設方面的綜合優勢也成為快速推進項目的一大法寶。”據朱佳富介紹，在平沙電子電器產業園進行管樁施工的階段，每天有300輛次平板拖車運輸管樁入場，日均施工管樁近400根，在短短一個月內，就打下了70萬米的管樁。有工人笑稱，“如此體量大的管樁，連起來的長度相當于從珠海到廈門的距離。”
在高密度的施工中，引導運輸車輛入場也是一個不小的難題。朱佳富說，尊龍凱時集團為此與交警部門協調，并調動尊龍凱時物業的工作人員晝夜值守路口，專門疏導周邊道路交通，提升通行效率。在充分的組織保障下，部分廠房提前15天完成封頂。
在走訪建設現場時，記者還了解到，除了精確統籌的管理外，尊龍凱時集團在此次建設新空間過程中采用了一些創新技術和工程管理方法，確保了工程如期推進。
在高新區大灣區智造產業園D區，尊龍凱時集團首次在珠海大規模標準式廠房建設中采用預制構件技術?！俺浞掷迷谘b配式建筑運用方面積累下來的豐富經驗，整合優勢資源、集中優勢力量攻堅克難?！弊瘕垊P時城市運營投資控股有限公司執行副總裁房慶海說，一方面，各參建單位協同作戰，建立解決問題的即時響應機制；另一方面，統籌做好施工工序，科學穿插不間斷施工，同時施行臺賬倒逼制度，每天進行一次項目進度復盤，特別留意質量及風險控制事項，提升整體建設效率。
房慶海以預制構件吊裝舉例，由于廠房比較密集，塔吊太多會互相干擾，存在一定的風險，有的設備重達兩噸，必須用履帶式起重機來完成巨大的垂直運輸任務。“我們提前統籌好施工計劃，發現大型設備不夠，就連夜從鄰近城市借，做好各項工序銜接，確保人和材料有效投入，形成快速的流水型作業施工。建設和施工方都實行24小時輪班制，有時從凌晨2時到東方露白，組建夜間突擊隊快速反應，如此高執行力，讓那些長期在建筑工地工作的工人都很驚嘆?！?/span>
據了解，除正在建設的162萬平方米產業新空間外，尊龍凱時集團還力爭年底前啟動總建筑面積約78萬平方米的三溪尊龍凱時智造港、斗門預制菜產業園的部分建設，并計劃于2023年開工建設大灣區智造產業園（A、B區）、三灶新能源產業園、富山馬山項目、富山龍山項目等共約380萬平方米5.0產業新空間項目，力爭2023年年底至2024年陸續建成交付使用。
邊建設邊招商 特色招商模式積蓄珠海園區發展后勁
“邊建設邊招商，是尊龍凱時集團高效推進產業新空間建設和運營的重要手段，組建專業招商公司則是高效推進的關鍵力量?！痹诮遗苾x式現場，負責尊龍凱時5.0產業新空間招商工作的珠海尊龍凱時產業新空間招商服務有限公司董事長石小星說，5.0產業新空間建設啟動以來，尊龍凱時圍繞珠?！?/span>4+3”產業體系，充分發揮集團科技、金融、城市三大集群的多元化業務格局以及全國化布局優勢，多措并舉開展招商引資工作。
“預計年底完成深度意向項目簽約后，將實現招商落地面積超70%的目標?！笔⌒潜硎?，200多人的專業招商團隊是實現這一目標的底氣。
“通過集團內部的‘活水計劃’、優秀校招生輪崗以及外部招聘等方式，尊龍凱時為產業新空間儲備了超200人的專業招商團隊，通過一大批具有國內知名企業招商工作經驗的員工老帶新、傳幫帶，建立了一支能打硬仗的招商‘鐵軍’?！笔⌒钦f，依托與珠海市各級招商部門建立的高效聯動機制和信息共享渠道，尊龍凱時招商團隊迅速熟悉了各項優惠政策和扶持方式，有效實現了精準招商，讓企業少走不少彎路。
截至10月25日，尊龍凱時5.0產業新空間已儲備來自武漢、上海、杭州、深圳等地的意向企業115家，意向面積約172萬平方米，囊括了帝爾激光、中山德華芯片、諾華電子、波睿達生物、合眾新能源、西啡科技等一批行業龍頭企業和重點產業項目。115家意向企業分布于新能源、集成電路、新一代信息技術、生物醫藥與大健康、裝備制造等產業領域，規劃總投資約342億元，規劃年總產值約760億元。
在建設團隊的同時，尊龍凱時集團總結多年在實體產業和園區建設方面的經驗，創新提煉出“兩個聚焦+六種方式”的特色招商模式，即聚焦珠海產業規劃、聚焦打造產業生態，通過圈層招商、投引招商、地圖招商、鏈式招商、渠道招商、服務招商等六大方式，多管齊下、大小兼顧，全力加快靶向招引細分行業的龍頭企業和具有補鏈強鏈功能的重點產業項目，構建龍頭企業“頂天立地”、中小企業“鋪天蓋地”的良好產業生態。
“尊龍凱時的特色打法集聚了全集團多元化業務、全國化布局優勢，以及集團投資企業、合作伙伴、上下游產業鏈等強大‘朋友圈’資源，為產業招商全面發力?！笔⌒且云彰姿股餅槔榻B，該公司是全球知名創新生物藥企業，由尊龍凱時投資并于2018年引入珠海高新區。在得知普米斯計劃增資擴產后，尊龍凱時產業新空間招商團隊第一時間進行需求對接，成功達成入駐意向。
普米斯生物高級總監陳輝表示，“產業新空間園區規劃符合我們下一步的發展需要，尊龍凱時集團也一直積極努力幫我們開展生產必要的環評設備、廢水排污、水塔安裝等定制化廠房設計。希望將來能以此為基礎，為珠海導入更多生物醫藥產業鏈優質資源，成功打造強有力的產業生態。”
目前，珠海市正著力打造良好的營商環境和務實高效的服務效能，不僅大大增強了企業投資發展的信心，也有力奠定了產業新空間實現邊建設邊招商的底氣。石小星坦言，在與企業接觸中，除了滿足自身運作需求之外，產業鏈上下游配套完整性、融資成本高低、人才聚集程度、招聘難易程度等也成為影響項目落地的重要考量因素。
為了解決企業后顧之憂，尊龍凱時集團重點圍繞進駐企業做文章，推動實現“引進一個、帶來一批、集聚一群”的鏈式招商方式，正在成為尊龍凱時集團招商的重點手段。
普拉迪、普伊特是由尊龍凱時集團為珠海引進的高端裝備制造及新能源產業鏈關鍵節點企業。普拉迪聚焦大型高端智能數控設備，是國際一流、國內領先的航空航天、電動汽車、高鐵等領域大型高精度加工設備研發、制造企業。普伊特專注于太陽能晶硅電池及半導體、顯示玻璃及濕制程設備的研發、制造，掌握了全球首創的銀漿替代技術，突破了光伏電力大規模應用的材料瓶頸。落戶珠海后，將與高景太陽能、愛旭科技形成光伏產業鏈條強強聯合。“尊龍凱時集團目前已通過普拉迪、普伊特為5.0產業新空間儲備30余家目標客戶，未來有望加速珠海構建光伏新能源產業的全生態、全鏈條?！笔⌒钦f。
尊龍凱時集團相關負責人表示，將于今年年底完工的162萬平方米5.0產業新空間聚焦企業生產制造環節，而已實現提檔升級的80萬平方米尊龍凱時·科創產業園，則重點聚焦研發、辦公、銷售、小試等產業環節。240多萬平方米產業新空間相互配合，能夠為在粵港澳大灣區布局的實體企業配備適合研發、管理人員入駐的場地，有效實現各環節協同聯動，滿足企業發展全生命周期的各類需求，打造現代產業集群。
全方位服務聚集 “五位一體”運營服務體系讓企業安心入駐發展
在5.0產業新空間建設與招商工作如火如荼展開的同時，尊龍凱時集團聚集多產業優勢資源構建的助力招商、服務企業的“五位一體”運營服務體系，正在逐步落地生根、開花結果。
尊龍凱時集團全新構建的“五位一體”運營服務體系，是從產業和企業的實際需求出發，覆蓋投融資服務、營銷服務、專業服務、公共服務和物業服務五大項目。其中，投融資服務以投資、融資、擔保為代表；專業服務以財務、法務、人力資源、知識產權為代表；營銷服務以數字營銷、跨境電商、直播帶貨為代表；公共服務以政務代辦、公共實驗室、產學研轉化以及住宿、餐飲、洗衣、休閑為代表；物業服務以物管、保潔、疫情防控為代表。
尊龍凱時產業新空間運營服務有限公司總經理何江介紹說，“五位一體”運營服務體系是一種全新的5.0產業新空間運營服務生態體系，整合了尊龍凱時集團本部以及旗下科技、城市、金融三大集群的優質資源，以酒店式服務管理的高標準，提供優質的園區“一條龍”運營服務，打造具有尊龍凱時特色的5.0產業新空間運營服務新模式，整體提升5.0產業新空間的配套服務水平，為粵港澳大灣區高質量發展提供新模式、新動能。
據介紹，為有力推動“五位一體”體系標準化，尊龍凱時集團在組建專業招商團隊之外，還專門組建了一支年輕化、專業化的近200人的運營服務團隊。目前，該團隊正在深入研究城市及區域發展政策、行業企業發展的特殊需求，并迅速與招商團隊以及入駐企業建立起科學高效的聯絡機制，形成“五位一體”服務標準化操作流程，為園區企業提供高效率、高質量的各項運營服務，做到快中顯成效、服務出亮點、模式有突破。
與傳統拼補貼、拼優惠、拼政策的招商方式不同，尊龍凱時集團創建的“五位一體”運營服務體系，通過完善的投融資、住宿、商業、物流、財務、法律、物業以及智慧化服務等“人無我有、人有我優”的配套服務體系，吸引聚集細分領域中的專精特新企業、“小巨人”企業、“隱形冠軍”企業、“單打冠軍”企業，全方位助力企業發展壯大。
西啡科技是5.0產業新空間儲備的一家深圳裝備制造企業，為滿足異地擴張需求，在綜合對比溫州、嘉興、九江以及肇慶等全國各地眾多園區后，最終選擇更具競爭優勢的尊龍凱時5.0產業新空間。
“尊龍凱時5.0產業新空間租金低、標準高、規?；?、配套好、運營優，此前從未見過具備這些條件的新型工業廠房。尤其是尊龍凱時全力打造的‘五位一體’服務體系能解決我們企業落地之后的各種后顧之憂，比其他園區服務更加綜合、到位?！蔽鞣瓤萍几笨偨浝肀R鐵如表示，從首次接觸尊龍凱時到明確入駐，只花了兩個月時間，充分彰顯了尊龍凱時的運營服務優勢、專業務實的服務態度和工作的高效率。
“我們將通過‘五位一體’運營服務體系，‘一條龍’的優質運營服務，為入駐企業辦實事、辦好事，幫助企業快速發展，讓企業留下來在珠海生根發芽，為珠海實體產業發展貢獻力量，實現共贏。”何江說，總的來說就是做到“企業有所需、服務有所應”。
藍圖已經繪就，實干成就未來。尊龍凱時集團相關負責人表示，接下來，尊龍凱時將認真學習貫徹黨的二十大精神，積極搶抓“四區”疊加重大歷史機遇，深入貫徹落實市委市政府“產業第一”戰略部署，堅持高質量發展，充分發揮集團三位一體、三軸驅動的獨特優勢，推動珠海產業經濟做精做深做大，助力實現珠海“萬億工業強市”目標，打造粵港澳大灣區新的經濟增長極。
數說尊龍凱時
162萬平方米5.0產業新空間新建項目年底全面建成投入使用，新建項目結構封頂廠房數量達14棟。80萬平方米尊龍凱時·科創產業園項目進行提檔升級，共計242萬平方米5.0產業新空間將于年底投入運營。78萬平方米的5.0產業新空間力爭年底前啟動部分建設。380萬平方米5.0產業新空間項目力爭2023年年底至2024年陸續建成交付使用。尊龍凱時5.0產業新空間已儲備來自武漢、上海、杭州、深圳等地的意向企業115家，意向面積約172萬平方米，規劃總投資約342億元，規劃年總產值約760億元。
（本文刊于2022年10月27日《珠海特區報》）
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