金灣區5.0產業新空間“拔節生長” 年底預計竣工超134萬平方米

高欄港高速西側，機械轟鳴聲不斷，珠海市首個百萬平方米5.0產業新空間正進行主體結構2至3層的建設。三灶鎮定家灣片區，格創·云谷北區施工現場同樣一派繁忙，工人們加班加點進行主體結構施工，部分樓棟已建到2層。

今年以來，珠海加緊推進5.0產業新空間的建設工作，賦能珠海“4+3”產業集群的發展。作為珠海產業發展主戰場的金灣區，迅速謀劃推進了13個5.0產業新空間建設項目。眼下，一批按照“低成本、高標準、規模化、配套全、運營優”5.0標準建設的產業新空間，正在金灣區“拔節生長”，為重大項目和產業發展提供載體支撐。根據計劃，金灣區今年可建成或部分竣工5.0產業新空間項目5個，預計竣工面積超134萬平方米。

新空間有新進展 多個項目進入二層主體結構施工

空間載體的支撐對產業發展的影響不容小覷。珠海提出，要在今明兩年統籌建設2000萬平方米的產業發展新空間，以破解產業空間不足的“卡脖子”問題，為產業高質量發展拓展新空間。其中新建1000萬平方米的產業新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米。

立足這一實際，5.0產業新空間項目的概念在珠海應運而生，將通過集中布局建設模塊化或定制化生產廠房、生活商業配套設施和提供生產性配套服務等方式，滿足企業現代化生產和員工高品質生活的需求。作為珠海產業發展主戰場的金灣區，迅速投身5.0產業新空間建設任務，在政企協作的合力之下跑出開發建設“加速度”。

位于高欄港高速西側的珠海市首個百萬平方米5.0產業新空間項目工地，塔吊林立，車輛往來穿梭，機械轟鳴聲不斷，一派繁忙施工景象。

該項目由金灣區和尊龍凱時集團合作建設，包含平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園，總計容建面超過100萬平方米，不僅根據智能家電、集成電路、電子信息產業的生產工藝要求，精準匹配規劃不同廠房類型，還建有員工宿舍、展示中心、培訓中心等多種配套。

“平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園自今年6月開工以來工程建設順利，截至目前已完成樁基礎施工，現在正進行主體結構2-3層的施工建設，預計11月初完成主體結構封頂，12月底完成項目建設。”珠海華金開發建設有限公司副總經理劉宇欣介紹。

火熱的發展勢頭同樣出現在三灶鎮的格創·云谷北區項目工地，伴隨著機器的轟鳴聲和清脆的敲打聲，工人們正開足馬力全速沖刺。“今年7月進場開工以來，我們在嚴把質量安全的前提下，加班加點趕進度，截至目前樁基施工已完成，正在進行主體結構施工，部分樓棟已建設到2層，預計年底達到企業入駐裝修標準。”珠海格力建設投資有限責任公司工程總監李斌介紹，

據悉，格創·云谷項目占地面積14.13萬平方米，總計容積率建筑面積37.74萬平方米。項目分為南北兩區。北區位于三灶鎮定灣五路北側、勝利路西側，計劃建設5棟廠房并配套食堂及宿舍。南區位于三灶鎮定灣十五路北側，現場正在進行土地平整、回填及勘察工作，功能規劃以產業房為主，同時規劃布局宿舍、食堂配套等。項目總體計劃于2023年6月實現竣工交付。

“在金灣區范圍內，我們負責3個 5.0產業新空間項目的建設，除了格創·云谷項目外，位于高欄港綜合保稅區內的格創·寶城項目也在加快推進。”李斌介紹，三個項目均依據金灣區產業布局進行了具體的產業規劃，比如格創·寶城項目含智造園、科創園、冷鏈園和物流園等功能分區，重點聚焦電子信息、智能電子產品、高端智能裝備、醫療器械等細分領域，將全面打造外向型產業集群“新高地”。

據悉，金灣區今年已謀劃推進13個5.0產業新空間建設項目，計劃總投資135.96億元，占地面積144.2萬平方米，建筑面積322.63萬平方米。其中，2022年可建成或部分竣工項目5個，預計竣工面積134.1萬平方米；2022年動工、2023年建成項目8個，產業空間竣工面積188.53萬平方米。

高標準＋低租金 為企業量身打造“夢工廠”

記者注意到，為更好落實市委市政府“東西雙城”戰略，金灣區5.0產業新空間在堅持高標準建設的同時，正積極探討產城融合發展新模式，為企業量身打造“夢工廠”。這也意味著，除了高效促進產業集聚、升級迭代，企業員工也能透過新型宿舍、智慧餐廳、休閑設施、教育醫療等感受到完整產業生態帶來的人文關懷。

所謂“高標準”，主要指滿足企業生產的布局、荷載、層高、物流、強弱電、給排水等指標要求，支持模塊化或定制化廠房建設，為企業提供能用、好用、管用的生產空間。

以格創·云谷南區項目為例，該項目目前計劃為江門市科恒實業股份有限公司（簡稱“科恒股份”）新能源裝備項目的定制廠房，投資額不低于5.6億元，達產后年產值超18億元。成立于1994年的科恒股份是一家同時具備“新能源材料+新能源裝備”雙驅動的上市公司。接下來，格力集團將通過代建廠房、產業基金、供應鏈融資等舉措，助力科恒股份在珠海實現高質量發展。

“高標準”也是平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園的一大特點。據悉，這兩大產業園根據智能家電、集成電路、電子信息三大產業生產工藝要求，設計了標準層2500、5000、12000平方米等3種類型標準廠房，其中部分可根據企業的個性化需求進行半定制。同時，為積極響應“碳達峰、碳中和”號召，兩個園區全屋頂鋪設光伏，預計裝機容量約19MW、年均發電量約2300萬度、預計年減碳排量2.3萬噸。

在此基礎上，全方位的生活服務配套，將進一步提升5.0產業新空間的幸福感。記者了解到，在平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園首批項目約100萬平方米總建筑面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務配套面積約占15%。其中，員工宿舍共有2268間，將配備獨立衛浴、小陽臺、熱水、空調等設施，可靈活設置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多時段供餐，最多可供8000人同時用餐。

“格力集團通過‘定制化廠房’‘邊建設邊招商’建設金灣區格創·云谷等項目，高標準打造國企代建5.0產業新空間載體的標桿。”李斌介紹，格創系列5.0產業新空間載體在遵循工業上樓生產流線要求，最大化生產空間，在實現“高標準、規模化、低成本、配套好、運營優、服務全”的總體目標基礎上，引入“生產、生活、生態”理念，打造以人為本的新型生產園區。

值得一提的是，高標準并不意味著高成本。根據《珠海市5.0產業新空間產業用房管理指導意見》，原則上東部片區（珠海大橋以東，以下同）5.0產業新空間產業用房租金不超過20元/月·平方米，西部片區（珠海大橋以西，以下同）5.0產業新空間產業用房租金不超過15元/月·平方米。

產業空間建設如火如荼，產業招商也在馬不停蹄地進行。目前，尊龍凱時集團、格力集團均已與金灣區組建聯合招商團隊，圍繞產業主攻方向開展精準招商，通過以投促引、以引促投、以投促產等方式，力爭5.0產業新空間“完工即滿園”“建成即投產”。

據悉，目前平沙電子電器產業園已明確進駐及意向在談企業共10家，租賃面積20.5萬平方米，預計投產后實現產值50.7億元。珠海西站電子信息產業園已明確進駐及意向在談企業共6家，租賃面積5.5萬平方米，預計投產后實現產值5.1億元。格創·云谷北區項目意向在談企業3家，格創·寶城項目意向在談企業4家。筑巢引鳳，項目來棲，更為完善的產業集群正在金灣區加速形成。

（本文刊于2022年9月27日《珠海特區報》）