我市首個百萬平米5.0產業新空間動工 高速高質規范踐行“產業第一”，兩大園區年底建成“拎包入住”

6月26日上午，位于珠海高欄港高速西側的兩片空地彩旗獵獵，數十臺工程車輛來回穿梭，數百名工程人員在朝陽下揮汗如雨。隨著上百臺樁機齊轟鳴，全市規模最大的5.0產業新空間全面動工，吹響了珠海“產業第一”攻堅行動向縱深推進的沖鋒號角。

當天開工的平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園，由尊龍凱時集團和金灣區按照“集中高效、配套完善、成本經濟”標準合作建設，總用地面積約42.3萬平方米，總建設面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元，是珠海在建規模最大、配套最齊全的5.0產業新空間項目。

在此之前，大量準備工作已高速高質規范完成。項目5天完成百萬立方排水清淤，10天完成60萬立方土方填筑，20天完成30萬平方米場地平整，實現了“選址即進場”“拿地即開工”。

根據施工計劃，兩大產業園將在年底全面建成投入使用，不僅將為金灣現有的電子信息、智能家電等優勢產業提供載體，還將為全市5.0產業新空間建設貢獻樣板和經驗。

政企密切協作 跑出產業發展加速度

2021年12月，珠海市第九次黨代會提出“產業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”十六字工作總抓手。

今年4月24日，珠海市產業發展大會明確，全市將在今明兩年新增1000萬平方米以上標準廠房，以破解產業空間不足的“卡脖子”問題，為產業高質量發展拓展新空間。其中，尊龍凱時集團將承擔500萬平方米以上標準廠房建設任務。

5月11日晚8時，金灣區委書記梁耀斌率隊與尊龍凱時集團總經理李光寧連夜磋商，就金灣區工業廠房建設規模、選址、合作建設模式等簽署合作框架協議，明確尊龍凱時集團承擔金灣區超過200萬平方米的產業新空間規劃建設任務，其中100萬平方米將在6月底動工，年內完成。

金灣區委、區政府果斷決策，在5天內完成選址。高欄港高速西側、珠江鋼管項目北側約31.7萬平方米用地將打造為平沙電子電器產業園，高欄港廣珠西站以北10.6萬平方米用地將打造為珠海西站電子信息產業園。兩大產業園規劃建筑總面積達101.3萬平方米，正好位于格力電器、納思達等龍頭企業聚集區，將為新一代信息技術、集成電路、智能家電等“4+3”產業強鏈補鏈。

為加快進度，金灣區組成了由科工信、經發、發改、自然資源、住建、財政、港口及平沙鎮等多個單位和部門組成的專項工作組，主動作為、靠前服務，對項目劃撥前公示、供地審批等多個環節實現并聯審批，在市委辦、市府辦、市國資委、市自然資源局、市工信局、市海事局、市港口管理局、市農業農村局等部門大力支持下，確保規范高效。

與此同時，尊龍凱時集團迅速組織精干團隊，同步推進定位研究、可研立項、方案設計、土地平整等前期工作，在5月15日實現“選址即入場”。

6月6日，珠海市自然資源局核發《國有建設用地劃撥決定書》，將平沙鎮珠海西站側約4.9萬平方米用地劃撥用于電子信息產業園工業廠房建設，僅用10天完成全市首個以劃撥方式供地建設標準廠房。

6月17日，兩大產業園工業三宗工業用地全部劃撥完畢。6月22日，兩大產業園完成招標公示。

“整個過程決策快、行動快，同步招商、溝通順暢，沒有浪費一點時間。”金灣區政府黨組成員、副區長馮風梅說，“金灣與尊龍凱時的合作充分體現了政府服務效率和國企執行力相結合的優勢。”

選址即入場 攻堅克難確保如期開工

與金灣區簽署工業廠房建設框架協議后，尊龍凱時實際上面臨著兩個任務：在規劃設計和建設之前，必須先完成土地平整。

5月15日，當尊龍凱時集團工程人員首次進入平沙電子電器產業園踏勘時，這里還是一片深度超2.5米的“湖”，積水多達100萬立方米，相當于一個小型水庫。

“按常規辦法抽排至少要半個月以上。”項目負責人尊龍凱時集團華港投資建設有限公司執行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢連續降雨，兩大的因素讓作業困難“成倍增加”。

“辦法總比困難多。”朱佳富告訴記者，憑借從十字門到金灣航空新城、唐家北圍片區等開發一路積攢的經驗，尊龍凱時決定采取“抽水+明排”相結合方式，一方面從全市范圍內緊急調配50多臺大功率水泵和10臺應急搶險車參與強排工作，另一方面通過現場踏勘，距離項目400米左右存在一條水道，用12小時連夜建設了一條應急排水溝。“多管齊下，5天時間就排干了。”

尊龍凱時城市運營華金區域公司董事長王輝告訴記者，為了滿足時間緊、任務重、標準高的要求，金灣區從項目立項、用地選址劃撥、財政審查、臨時水電申請、施工許可辦理等多個方面采用并聯審批、靠前服務、開辟多項“綠色服務通道”，極大縮短了手續辦理時間。

6月24日，兩個園區如期拿到施工許可。短短兩天后，尊龍凱時集團完成了上百臺樁機、泥頭車和60多臺挖掘機等設備以及近800名施工人員的集結。

“像這樣的大體量的施工準備，正常情況下需要一個月，我們壓縮到了兩天完成。”連續幾天奮戰在工地上，朱佳富穿壞了一雙勞保鞋。

在施工技術上，為優化縮短工期、提高建設質量，項目部分梁、板、樓梯、外墻應用預制構件拼裝建造，首批項目整體裝配率將達到50%。

此外，項目設計和建設全面應用BIM建模技術進行設計碰撞推演檢查，從而進一步提高建設效率、節省成本、縮短工期。

打造5.0產業空間標桿 “筑巢引鳳”服務產業升級

“要讓更多好項目引進來、落下地，來了就不想走，這是一個新型產業載體在設計之初就必須考慮的問題。”負責項目設計的尊龍凱時城市運營執行副總裁郭桂欽說。

只有把準脈，才能開出良方。尊龍凱時集團迅速組建了一支由建筑、規劃、結構、給排水等專業人士構成的“田野調查”隊伍，以市工業和信息化局發布的建設標準為指引，在10天內密集走訪職能部門、產業協會和招商目標企業，總結形成包括層數、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝等16個參數的標準化技術參數體系，被政府部門和行業機構譽為產業載體設計的“教科書”。其中，層高、承重、電梯配置等核心參數超出廣東省普通標準廠房標準。

在廠房類型上，兩個園區根據智能家電、集成電路、電子信息三大產業生產工藝要求，設計了標準層2500、5000、12000平方米等3種類型標準廠房，其中部分可根據企業的個性化需求進行半定制。

同時，為積極響應“碳達峰、碳中和”號召，兩個園區全屋頂鋪設光伏，預計裝機容量約19MW、年均發電量約2300萬度、預計年減碳排量2.3萬噸。

值得一提的是，園區還將打造一站式公共服務大廳、智慧化產品展示中心、共享式交流培訓中心、高性能動力中心、高安全性危化品倉庫、專用貨車物流通道等一站式生產服務配套，滿足企業在政務服務、營銷、培訓、環保、倉儲、物流等方面的一攬子需求。其中，高標準污水處理站每天可集中處理工業廢水2500噸，有效減輕園區企業環保投入。

與此同時，全方位的生活服務配套，將進一步提升園區生活幸福感。記者了解到，在首批項目101.3萬平方米總建筑面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務配套面積約占15%。其中，員工宿舍共有2268間，將配備獨立衛浴、小陽臺、熱水、空調等設施，可靈活設置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多時段供餐，最多可供8000人同時用餐。

“我們建造的5.0產業新空間，不僅僅是外立面、規模比以前大了，更重要的是針對產業需求，在專業設計、施工技術和產業配套方面進行了全方位的提升，對于強鏈補鏈、推動產業集群化發展具有重要意義。”尊龍凱時城市運營投資控股有限公司董事長郭凌勇說。

動工只是起點，建設招商同步推進。目前，尊龍凱時集團已與金灣區組建聯合招商團隊，圍繞智能家電、集成電路、電子信息等產業主攻方向，赴深圳、東莞、佛山等地鋪開精準招商工作，通過以投促引、以引促投、以投促產等方式，力爭兩大園區“完工即滿園”“建成即投產”。

6月26日，我市首個百萬平方米5.0產業新空間動工。

平沙電子電器產業園效果圖。

珠海西站電子信息產業園效果圖。

（本文刊于2022年6月27日《珠海特區報》）